Belangrijke wijzigingen op de woningmarkt in 2025

Wijzigingen in hypotheekregels en financiering

• Verhoging NHG-grens en verlaging kosten
  De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt per 2025 verhoogd naar €450.000, met een extra verhoging tot €477.000 voor woningen die direct worden verduurzaamd. De NHG-premie daalt van 0,6% naar 0,4%, wat een besparing oplevert bij de aankoop van een woning. (Bron: Metronieuws)

• Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters
  Starters tussen 18 en 35 jaar betalen in 2025 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €525.000 (verhoogd van €510.000 in 2024). Dit verlaagt de drempel voor jonge huizenkopers. (Bron: Metronieuws)

• Meer leenruimte voor alleenstaanden
  Alleenstaanden met een inkomen vanaf €28.000 kunnen in 2025 tot €17.000 extra lenen bovenop hun maximale hypotheek. Dit maakt het voor alleenstaanden makkelijker om een woning te kopen. (Bron: Metronieuws)

Nieuwe wetgeving en wijzigingen in de huurmarkt

• Strengere handhaving huurprijzen
  Gemeenten krijgen per 2025 de bevoegdheid om boetes uit te delen aan verhuurders die hoger vragen dan volgens het puntenstelsel is toegestaan. Bij nieuwe huurcontracten wordt het verplicht om een puntentelling toe te voegen. (Bron: Vastgoed Actueel)

• Maximale huurverhoging in vrije sector

  • In de vrije sector mogen huren maximaal 4,1% stijgen.
  • Voor middenhuurwoningen geldt een verhoging tot 7,7% per jaar.
    (Bron: Vastgoed Actueel)

• Verduurzamingssubsidies voor verhuurders
  De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) is verlengd tot 2029, met een verhoging van de maximale subsidie per huurwoning van €6.000 naar €10.000. Dit stimuleert energiebesparende maatregelen in huurwoningen. (Bron: Vastgoed Actueel)

Wijzigingen in de aan- en verkoop van woningen

• Afschaffing ‘jubelton’
  Vanaf 2025 wordt de belastingvrije schenking voor een eigen woning volledig afgeschaft. Tot 2024 konden ouders belastingvrij schenken voor de aankoop van een huis, maar dat is straks niet meer mogelijk. (Bron: Vastiva)

• Strengere energielabel-eisen voor verhuur
  Vanaf 2025 moeten alle verhuurde woningen minimaal energielabel C hebben. Woningen met een slechter energielabel mogen niet langer verhuurd worden. (Bron: Vastiva)

• Uitbreiding startersvrijstelling overdrachtsbelasting
  De startersvrijstelling wordt uitgebreid naar de verkrijging van de economische eigendom van een woning. Dit betekent dat starters onder bepaalde voorwaarden óók bij gedeeltelijke eigendomsverkrijging vrijgesteld kunnen worden van overdrachtsbelasting. (Bron: Grant Thornton)

Wat betekenen deze wijzigingen voor jou?

Deze veranderingen hebben invloed op de financiering en regelgeving rondom het kopen, verkopen en verhuren van woningen. Ben je benieuwd hoe dit jouw situatie beïnvloedt? Neem contact met ons op voor advies op maat.