Rozenlaan 3 in Sas Van Gent

-

€239.500,- k.k.

Charmante 2^1 kapwoning in Sas van Gent!

Deze charmante 2^1 kapwoning, gebouwd onder architectuur in 1938, is gelegen op een rustige locatie in een parkachtige omgeving nabij de Belgische grens. Met 135 m² woonoppervlak op een perceel van 188 m² eigen grond, biedt deze woning ruimte, stijl en vele mogelijkheden.

Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toilet en een trap naar de eerste verdieping. De lichte, voormalige en-suite woonkamer beschikt over een gezellige erker aan de straatzijde en een laminaatvloer. De gesloten keuken is voorzien van een knus zitje bij een raampartij en een praktische voorraadkast onder de trap. De degelijke hoekkeuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Aansluitend aan de keuken vind je de ruime bijkeuken met een extra keukenblok, aansluiting voor witgoedapparatuur en een gootsteen.

De knusse, betegelde achtertuin biedt volledige privacy en geeft toegang tot een handige berging voorzien van elektra.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor het hele gezin. De nette badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar in 2021 een dakkapel is geplaatst. Deze ruimte is ideaal voor het creëren van een vierde slaapkamer. Tevens vind je hier de cv-combiketel (Intergas, 2004).

Verder nog belangrijk om te weten:
- rondom hardhouten kozijnen, deels enkele en deels dubbele beglazing
- deels voorzien van rolluiken
- verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel uit 2004 (Intergas)
- energielabel E

De rustige ligging in een parkachtige omgeving, de nabijheid van de Belgische grens en de diverse voorzieningen maken dit tot een unieke kans. Kom langs en ervaar zelf de charme en mogelijkheden die deze woning biedt! Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder.

English version:
Charming 2^1 detached house in Sas van Gent

This charming 2^1 detached house, built under architecture in 1938, is located in a quiet location in a park-like environment near the Belgian border. With 135 m² of living space on a plot of 188 m² of private land, this house offers space, style and many possibilities.

Upon entering you will find a spacious hall with toilet and stairs to the first floor. The bright, former en-suite living room has a cozy bay window on the street side and a laminate floor. The closed kitchen has a cozy seating area near a window and a practical pantry under the stairs. The solid corner kitchen is equipped with an electric hob, extractor hood, oven and refrigerator. Adjacent to the kitchen you will find the spacious utility room with an extra kitchen unit, connection for white goods and a sink.

The cozy, tiled backyard offers complete privacy and gives access to a handy storage room with electricity.

On the first floor there are three spacious bedrooms that offer enough space for the whole family. The neat bathroom has a shower, bath, toilet and double sink. You reach the attic floor via a fixed staircase, where a dormer window was installed in 2021. This space is ideal for creating a fourth bedroom. You will also find the central heating combination boiler (Intergas, 2004) here.

Also important to know:
- hardwood frames all around, partly single and partly double glazing
- partly equipped with roller shutters
- heating and hot water supply via a central heating combi boiler from 2004 (Intergas)
- energy label E

The quiet location in a park-like environment, the proximity of the Belgian border and the various facilities make this a unique opportunity. Come visit and experience for yourself the charm and possibilities that this house offers! For more information or a viewing, please contact our office. We are happy to help you.