Leidinglaan 2 in Sluiskil

-

€275.000,- k.k.

LOOP ALVAST VIRTUEEL ROND DOOR DEZE WONING EN TUIN OP REHAM.NL!

Deze instapklare halfvrijstaande woning, gebouwd in 1940, is later aangebouwd en in 2005 en 2022 grondig verbouwd en gemoderniseerd. De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan verduurzaming, wat heeft geleid tot een stijging van het energielabel van D naar C. Zo zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is de woning waar nodig geïsoleerd.

Met een perceel van 708 m² eigen grond en 220 m² extra tuin (in bruikleen van de gemeente), biedt deze woning niet alleen veel ruimte binnen, maar ook buiten. De woning beschikt verder over een garage, berging, en een grote zonnige tuin.

Indeling:
Een halletje met meterkast, trap naar de verdieping en toegang tot de ruime woonkeuken. De keuken is voorzien van een modern keukenblok aan twee zijden, uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vriezer en vaatwasser. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel en er is een handige bergkast onder de trap. De woonkamer is gezellig en licht, met een gesloten houthaard. In de aanbouw bevindt zich een ruime hal met achterdeur, garderobekast, toilet, witgoed-ruimte en een grote badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, handdoekradiator, ruime douche en een 2e toilet.

1e verdieping:
De kleine overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers. Eén slaapkamer heeft een deur naar het platte dak, de andere slaapkamer heeft een vlizotrap naar de bergzolder.

Tuin:
De woning beschikt over een enorme tuin met diverse gezellige terrasjes. Via de achterdeur kom je op het terras achter de woning en via de afsluitbare oprit heb je toegang tot de garage en berging (samen 35 m²). Het is mogelijk om van de berging een 2e garage te maken! Een deel van de grote achtertuin (ca. 220 m2) wordt van de gemeente gehuurd voor maar €100,- per jaar.

Kenmerken:
- Energielabel C door verduurzaming met zonnepanelen en isolatie
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Centrale verwarming (Remeha HR combi 2018)
- Vernieuwde groepenkast
- Dak-, vloer- en muurisolatie

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard, met zijn ruime indeling en de ideale ligging in het rustige Sluiskil. Een ideale woning voor wie zoekt naar zowel comfort als energiezuinig wonen!