Overdrachtsbelasting in 2025: Wat is er anders?
Bij het kopen van een woning krijg je te maken met meer dan alleen de koopsom. Eén van de kostenposten waar veel kopers vragen over hebben, is de overdrachtsbelasting. In 2025 verandert er weer het een en ander aan deze belasting, en het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn — zeker als je plannen hebt om een woning te kopen of verkopen.
Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting betaal je bij de overdracht van een bestaande woning. Dit gebeurt op het moment dat de leveringsakte wordt getekend bij de notaris. In de meeste gevallen komt deze belasting bovenop de aankoopprijs en valt het onder de zogeheten ‘kosten koper’ (k.k.). Alleen bij nieuwbouwwoningen die ‘vrij op naam’ (v.o.n.) worden verkocht, neemt de verkoper de overdrachtsbelasting voor zijn rekening.
Tarieven en regels in 2025
De belastingtarieven verschillen per situatie. Dit zijn de belangrijkste tarieven en voorwaarden voor 2025:
-
Startersvrijstelling: Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je voor het eerst een woning? Dan hoef je in 2025 geen overdrachtsbelasting te betalen, mits de woning niet duurder is dan €525.000 en je er zelf gaat wonen.
-
Eigen woning, geen starter: Koop je een huis waarin je zelf gaat wonen, maar heb je de vrijstelling al gebruikt of ben je ouder dan 35? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting.
-
Tweede woning of belegging: Koop je een woning als investering of vakantiehuis? Dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting — een tarief geldt in 2025 nog steeds om beleggers te ontmoedigen.
Wanneer betaal je géén overdrachtsbelasting?
Er zijn ook situaties waarin je helemaal geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen:
-
Erfenis: Je betaalt geen overdrachtsbelasting als je een woning erft, al kan er wel erfbelasting van toepassing zijn.
-
Boedelmenging: Trouwen of een geregistreerd partnerschap aangaan? Dan wordt de woning automatisch gedeeld zonder extra belasting.
-
Einde relatie: Neem je de gezamenlijke woning over na een scheiding? Dan geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Waarom het loont om goed voorbereid te zijn
De overdrachtsbelasting lijkt misschien een technische kwestie, maar het gaat om flinke bedragen die invloed hebben op je totale woonlasten. Een goede voorbereiding — en waar nodig advies van een financieel of juridisch specialist — kan je duizenden euro’s besparen. Vooral voor starters is het verstandig om ruim voor de aankoop te checken of zij in aanmerking komen voor de vrijstelling.
Heb je plannen om in 2025 een woning te kopen of verkopen?
Laat je goed adviseren en voorkom verrassingen. Wij denken graag met je mee — zowel bij de aankoop als bij het verkoopproces. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.
